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Sujet :: Achat domicile
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Region  TARN
Ville  CASTRES

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Ajouté le : 09/02/2019 09:17
Message :

Bonjour

Expertise prévue le 21 janvier 2019
Normalement, seront place : le vendeur de la maison, l'architecte qui a conçu la maison, le maçon qui a construit la maison, l'assurance qui couvre le maçon (décennale) et tous nos avocats respectifs

Comme je ne suis pas en colère, j'ai dit au maçon, qu'il y aura du café.... mais pas sur qu'il en veuille


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Recap des frais :
400€ constat huissier
1440€ avocat, somme forfaitaire pour cette procédure
1500€ de provision pour la future expertise
400€ lettres huissiers

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Region Midi Pyrénées/ Occitanie
Ville Varilhes

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Ajouté le : 09/02/2019 11:09
Message :

Ps: On est déjà en février ! ...Donc 21 Février 2019 .
Ok pour le café on viendra vers 11h...

Jef


Rouler des mécaniques c'est une maladie des hommes.
Tout être humain a le désir d'améliorer. Soichiro Honda.
" Le pape des Honda ,le sous pape des Granja" dixit Guépard !
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Ville boé

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Ajouté le : 26/02/2019 22:43
Message :

salut manu ,

on piaffe , déja 5 jours .........

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Ville  CASTRES

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Ajouté le : 09/03/2019 23:15
Message :

Bonsoir à tous,

je donne des news avec beaucoup de retard!!!!
Je sors pas la tête de l'eau en ce moment, faut dire qu'avec les jours qui allongent et le beau temps, on se rajoute du taf, on commence plus tôt, termine plus tard,.........

La maison a bien été expertisé ce 21fev19. Mon avocat ne m'avait pas briefé mais c'est très lourd comme expérience.

Étaient présents :
- le maçon
- son avocat
- la décennale du maçon
- ingénieur construction mandaté par la décennale
- l'expert mandaté par le TGI
- mon avocat
- moi même

Étaient absents :
- l'architecte qui a conçu la maison
- les vendeurs de la maison

Comme je le disais, c'est vraiment pesant comme procédure. Tout le monde a un rôle bien défini. Beaucoup ne pensaient qu'à me dézinguer.... J'ai su me défendre, exposer les problèmes techniques,....

J'avais produit un constat d'huissier de 40pages. A priori c'est très voire trop complet. Même l'expert m'a fait la remarque. Beaucoup de détails, de bricoles ont été rejetées. Je suis pas (trop) surpris.

Globalement, ce qu'il faut savoir pour mettre en oeuvre une garantie décennale c'est que :
- les dommages observés doivent porter atteinte à la structure de la maison
ET/OU
- l'on constate des infiltrations d'eau

Ces deux conditions produisent une jurisprudence foisonnante car suivant les partie de la maison, on ne les applique pas de la même manière. Un exemple, dans le sous sol, je peux accéder via une ouverture dans le mur porteur au dessous de la terrasse extérieure. J'ai une infiltration d'eau assez importante. Ma demande a été rejeté car le dessous de cette terrasse est un vide sanitaire et il donc normal/toléré que l'eau y circule....

Pour le moment je ne peux pas vraiment en dire plus, hormis que cela ne devrait pas s'étendre dans le temps comme nous l'avions initialement envisagé avec mon avocat. Nous attendons la note de l'expert, qui sera transmise au tribunal.

Il a été fortement reproché au maçon de ne pas avoir effectué d'étude de sol comme le demandait la mairie au travers du permis de construire.

L'avocat m'a pris 200€HT de l'heure (il est resté 3h). L'expert mandaté par tribunal est une honte pour la Justice. Je pèse mes mots. Il a 70ans passé, porte des appareils auditifs mais roule en Jaguar. Ce que je veux dire par là, c'est qu'un expert dans une matière a toujours une double casquette : il a une expérience technique et professionnelle qui l'ont amené à devenir expert pour l'institution judiciaire. Dans le cas présent, cela peut être un architecte, un ingénieur en construction, un maçon (rare),..... Je lui ai bien demandé : il est à la retraite. Je pense que dans une ville de 40.000 habitants, le remplacer ne serait pas du luxe.

Je vous tiens au jus dès que j'ai du nouveau

Recap des frais :
400€ constat huissier
1440€ avocat, somme forfaitaire pour cette procédure
1500€ de provision pour la future expertise
400€ lettres huissiers
720€ avocat



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Ajouté le : 09/03/2019 23:31
Message :

..... et quand je dis que j'ai été pas mal occupé ces jours-ci, c'est que j'ai bien travaillé et notamment refait ce Goldoni 611 avec un IM350. Toujours en appliquant les bons conseils trouvés ici.

Tourne à merveille, pas rouille, pas de fumées

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Region auvergne

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Ajouté le : 10/03/2019 01:05
Message :

bonsoir

et bien c est pas triste ses affaires de maison

par contre super motoculteur et ses moteurs sont super au travaille

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fil bleu sur le bouton .... euh .....

Region champagne
Ville  morvilliers

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Ajouté le : 16/03/2019 21:47
Message :

Slt manu !!!! Tu as passé plusieurs années sur des bancs de fac de droit et tu fais confiance a cette institution ???? faire confiance en la justice c'est un peu comme faire garder ses gosses par Emile Louis ..... enfin , je te souhaite bon courage et bonne chance !!!!


le capitalisme , voilà la source du mal ( a.Einstein 1949)
Le capitalisme est le racket légitime organisé par la classe dominante (al capone)
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Ajouté le : 03/04/2020 08:26
Message :

Bonjour a tous

Je reprends le post après un an d'absence ! Je viens de le relire et Tisane tu m'as fait bcp rire avec ta remarque sur Emile Louis.

Nous avons gagné notre procès partiellement. Comme je lavais évoqué certain point ont été acceptés et d'autres rejetés. Ont été retenus quelques bricoles, qui mont permis d'être remboursés de tous les frais de justice (y compris avocat).

Cela serait à refaire, je le referai mais de manière beaucoup plus agressive. Faut être connard pour parler à tous ces gens.

Une fois la décision du TGI rendue, ça traine des pieds un maximum pour l'exécuter, a savoir que les condamnés ne payent rien et ne bougent pas tant que vous ne les assignez pas pour un deuxième procès en exécution. A priori c'est quasi systématique.

Je suis beaucoup moins présent sur le forum car entre le taf, le procès, les travaux que jai engagés chez moi, les quelques machines que je refais quand j'ai un peu le temps et ma femme, plus le gamin....... je cours tout le temps.

Javais un problème de toiture. Jai pas mal bossé dessus. Jy reviendrai avec des photos, qu'il faut que je retrouve.

Coronavirus oblige, je suis actuellement chez moi. J'ai commencé un deuxième chantier. La création d'un bassin. Tout en béton armé. Les baches plastiques du type liner directement dans la terre sur lit de sable, c'est pour les tricheurs

Je vous mets quelques photos.

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Avec mon petit Louis, qui a passé des après-midi entiers avec moi à boulonner.
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j'ai la chance d'avoir un talus sur mon terrain avec un dénivelé de 7-8m sur 60m de long, donc toute la terre part dedans.
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Je decaisse avec un honda f460.
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Une fois le trou réalisé (environ 60/65cm), jai mis 10cm de gravats et une grosse couche de gravier qui me restait. Cela crée en moyenne 15cm.
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Jai installé un treillis soudé inferieur avec des tors de 10mm. Cest inutilement gros mais javais rien d'autre et tout est fermé.
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Jai coudé et installé les fers verticaux. Jai installé un treillis soudé supérieur. Celui ci est classique en 3.5mm. Puis coffrage. La dalle fera 14-16cm et mesure 2.8x2.4m.

Je coule demain en 350kg.

Bonne journée

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Ajouté le : 05/04/2020 13:07
Message :

La dalle est coulée



Au petit matin, avant le début du taf

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Une fois terminée
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Pour les techniciens du bétons, une fois la dalle coulée, jai pas mal travaillé sa surface en la poudrant avec du ciment. Cela avait pour but de d'obtenir une surface plane, proche dune chape et également de faire remonter une partie de l'adjuvant hydrofuge sika que javais versé dans chaque bétonnière. On obtient ceci
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Je vais coffrer en attendant que ça sèche complètement.

A+

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Ajouté le : 05/04/2020 18:52
Message :

Salut MANU

C'est un bunkerführer que tu nous fais ... voir un abris anti atomique

Bon travail , et il va falloir attendre un certain temps avant de monter tes murs ( parpaings ou coulée de béton ? ) 20 jour pour 16 cm .
Quant au sika , très bon produit qui est une résine hydrofuge et rend le béton moins friable dans le temps SAUF QUE ... j'espère que tu as bien dosé les quantité , car le sika mis en excès à inconvénient de " griller " la " prise " et le rend fissurable dans le temps .

J'en au utilisé des masses dans la maintenance de la RATP , car le métro est sujet a de nombreuses infiltrations .. si le produit empêche d'eau de s'infiltrer , il ne l’empêchera pas d'aller fuir ailleurs . J'ai fait ma cuve de pluviale de 18 000 litres avec du sika et mur en parpaings ( bien dosé ) en 2001 ... Elle est toujours aussi étanche et solide .

Bonne continuation et bonne chance pour la suite

A+
PLOMB

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Ajouté le : 06/04/2020 08:25
Message :

Salut Plomb

J'ai bien dosé le sika mais je ferai dans tous les cas un enduit d'étanchéité. Jai mis 5l pour 1.2m3. Normalement cest 5l pour pour 1m3.

Je vais coffrer pour les murs. Jai un peu plus de 15j devant moi pour le faire. Jai des pieds droits et des chevrons pour le faire mais pas assez de madriers. Je pense que vais devoir en acheter quelques une mais ce sera léger. Faut que je trouve une solution pour le côté la largeur la plus proche du madrier que lon voit sur l'avant-dernière photo. Je n'ai rien pour prendre appui de ce côté. Faut que je bricole un truc....

Tu as une jolie cuve. Elle est en bloc a bancher j'imagine. Tu as juste hydrofugé le beton de remplissage ou tu as quand même enduit?

*** Message édité par ManuDeCastres le 06/04/2020 14:39 ***

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Ajouté le : 17/04/2020 09:27
Message :

Bonjour,

Nettoyage des toitures. C'était pas du luxe. Ça m'a pris un peu plus dune grosse journée.

C'est une extension de 77m². Construite il y a maintenant 11ans et n'a jamais été demoussée. Trois frênes proches de cette maison donc les toitures qui vont avec. Javais tellement de lichen par endroit que j'ai décidé avant traitement de brosser avec une brosse metallique toutes les tuiles. Cest fastidieux, mais confinement oblige, on a le temps et c'est forcément très efficace.

Je n'ai pas d'antimousse mais il me restait un peu moins de 10l de javel 5% que jai diluée et passé sur la toiture histoire de pousser un peu loin en attendant davoir un antimousse.



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Ajouté le : 17/04/2020 09:46
Message :

En attendant que le beton du bassin sèche, jen ai profité pour modifier un escalier de 2 marches que jai passé en 3 marche pour faire des marches de 17cm et non de 30...

Jai ferraillé léger et surtout fibré le béton. La veille j'avais brossé le beton existant et laissé pisser la flotte 1h.

Le coffrage supérieur a bougé d'un demi centimètre côté mur. Pas méchant mais cela me servira de leçon.

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*** Message édité par ManuDeCastres le 17/04/2020 09:47 ***

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Ajouté le : 17/04/2020 18:49
Message :

Hello
SALUT MANU ...Ça avance , ça avance ...
Tu me parlais de ma cuve .. J'ai spécialement refouillé dans les archives pour retrouver quelques photos de 2002 et te les montrer ( car moi ..j'affabule pas )
Alors 1 ) la terre es un mélange de terre acide et de ..glaise .. Je ne te dis pas en plein printemps quand la glaise est bien collante ..c'est l'enfer ( même pour la sortir du godet du tracto-pelle que j'ai loué pour l'occasion .
Regardes bien la couverture , elle est neuve et a 11 000 ardoises ..posées en ..23 jours ( mi aout mi septembre ) et inutile de te dire que les jours raccourcissent et les orages grondes , et quand toute ton ancienne couverture est au sol .. T'as intérêt à te grouiller , sous peine de voir ton lit bien trempé ...
Ces 2 travaux ont été fais qu'à ...2 bonhommes ( eh oui , n'aillant aucune famille , inutile de compter sur les copains ...
Le gars que tu vois maçonner est mon ancien compagnon de cellule , ancien para qui m'a foutu des frayeurs en traversant 4 fois l'ancienne couverture au moment de son déshabillage .. Une chance , il est léger (regarde bien le bonhomme ) et est souple comme un chat ...
Voilà quelques photos
La cuve est raccordée à tout un pan de couverture et un tube de 100mm vient l'alimenté ( je te dis pas en cas d'orage ..les 18 000 litres sont vite remplis ) .
la cuve fait 3000 x 3000 x 2500 MM . Les parpaings ont étés posés volontairement , car ont s'est aperçu qu'une source coulait juste en plein milieu du trou ... Le parpaings étant de nature poreux .. Donc elle alimente en permanence ma cuve , et étant poreuse , elle restitue aussi son " trop plein " d'eau de pluie .
Voilà ..

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Voilà ..A+
PLOMB

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Message :

RE

Pour te faire piger le principe d'alimentation de tout un pan de couverture vers ma cuve ..Regarde le cercle rouge ...

Le rigolo qui pilote le Kubota .. c'est un ancien membre du fofo et qui fait pas mal de blagues ... Assez roncheux quand il travaille , mais surtout ne lui parlez pas dans le dos ... IL est sourd comme un pot ..C'est moi le PLOMBTIGER

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Allez , bon confinement et gardez vous bien
A+
PLOMB.

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Ajouté le : 17/05/2020 14:37
Message :

Bonjour à tous
Salut Plomb,

Incroyable le fonctionnement de ta cuve. J'oserais jamais faire un montage pareil. Ceci dit ça paraît logique. Je flippe toujours de boulonner sur et devoir casser pour réparer par la suite....

Jai avancé sur le bassin et j'ai terminé feraillage et coffrage.

Je joins qq photos

Hier nous avons ferraillé les murs extérieurs et fait le coffrage.

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Le ferraillage d'un angle
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En fin de journée jai ferraillé la jardinière.
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Ce matin nous avons terminé le coffrage avec le soleil
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Ajouté le : 20/05/2020 14:55
Message :

Bonjour à tous

Jai avancé. Jai coulé les murs. Je faisais des bétonnières avec 1/2 sac de 35kg que je versais ensuite au seau. Ça m'a occupé hier et aujourd'hui je me tiens tranquille.

J'ai hydrofugé mes gâchées avec un adjuvant. Beton réalisé en 350kg. J'attends une semaine pour décoffrer.

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Pour donner une idée, en comptant la dalle et les murs, il y a 6.4t de gravier et de sable, 850kg de ciment et à la louche je dirai 200 ou 300kg de ferraille. Je dois réaliser encore larrase d'où les fers à beton qui sortent des murs.

Une fois terminé et avec les enduits et la flotte, il va dépasser les 10t.
Les dimensions 2.7x2.5x0.75m.
On peut réduire cette masse en réduisant par exemple la largeur des murs. Jai réalisé en 15cm. 12cm c'est très bien aussi. 10cm c'est bon également mais nécessite bcp de précision dans le placement des fer verticaux.

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Ajouté le : 20/05/2020 19:03
Message :

Hello

PUREE ! pire qu'un bunker ... Faut croire que tu étais maçon dans ta jeunesse !! vu les étais et tout le bardas .. Tu peux être sûr que tes murs seront découverts par les archéologues dans 200 ans

En tout cas ..BRAVO !
Aller A+
PLOMB

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Ajouté le : 20/05/2020 22:24
Message :

Bonsoir et merci Plomb!

C'est sur que la durée de vie de ce bassin est largement supérieure à la notre!

Pour les étais fallait bien ça. Ça poussait fort. Tellement fort que le coffrage a bougé en debut de coulage et pété une planche. C'est l'angle en bas à droit de la photo. Je vais devoir rattraper à l'enduit car l'angle n'est plus droit et le mur fait 17cm en haut et 18.5cm en bas quand je le prends au niveau laser!!! J'ai mal équilibrer le remplissage du coffrage d'où le problème. C'est de ma faute.

J'ai passé le retour de la pompe dans le coffrage ainsi qu'une arrivé électrique pour mettre une petite loupiole quand on allume l'éclairage extérieur. Je mets le trop plein dans l'arrase et elle plongera dans le fond de la jardinière.


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Ajouté le : 21/05/2020 06:35
Message :

Salut MANU

Dis voir .. As tu VRAIMENT besoin de repasser un enduit pour égaliser l'épaisseur de ton mur de "l’atlantique " ... Tant que tes ferrailles sont bien noyés dans la masse ..qu'importe le défaut ..Et puis ... je suppose que quand les " visiteurs " viendrons voir ton bassin ..Avec 2 perniflards dans le ventre ..ils n'aurons plus l’œil " laser " comme ton appareil pour voir le défaut .

De plus , n'oublie pas qu'il y a encore pas mal de boulot pour la finition et les ajustements .. , J'ignore si la maçonnerie sera carrelé ou enduit au ciment étanche ( c'est plus facile à entretenir quand c'est carrelé , car le ciment accroche bien les algues vertes , et pour en venir à bout il faudra gratter ...

Pour l'électricité .. Prévois un coffret étanche avec un micro fusible de 30 milliampères ( sécurité maximum ) et 2 prises supplémentaires de courants en plus pour y brancher soit un barbo électrique , ou un instrument d’entretien ( c'est toujours bien utile et t'évitera de tirer un fils quand tu sera .. plus vieux )

J'attends de voir la gueule de ton bac à " piranhas " quand il sera enfin fini ..

A+
PLOMB

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